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南京西路大事件!中信泰富即将开始大改造

2019年11月07日 00:30来源:未知手机版

东莞治黄,石家庄房地产公司,陇海线经过的城市

南京西路大事件!

曾经上海滩商业的传奇“梅恒泰”之一的中信泰富广场终于要开始改造了,目前项目外立面改造的方案正在公示之中,楼典认为整体改造方案非常之惊艳,堪称脱胎换骨。

中信泰富的外立面将全部拆除重做,银色作为主色调,体块进行比较细腻的分割,玻璃与石材融合,同时增加了很多露台空间,打通了室内室外的空间。

陕西路南京西路视角

Before

After

同时,这个设计预留了很多大牌旗舰店对外立面进行改造的空间。

江宁路路南京西路视角

Before

After

梅恒泰所在的南京西路中段作为上海最早的顶级购物中心集群,包括尚在建造的锦沧文华,南京西路中段的集合商业面积超过240,000平方米。在本世纪初曾经风光无限,但是耐不住上海的购物中心井喷以及硬件的老化。

改造之前的中信泰富,除了沿南京西路的旗舰店之外,空铺率已经很高,有几层已经空了一半,改造属于迫在眉睫。

五个开业的商业中,除了率先完成的改造的恒隆广场之外,以及上海商城还过得去之外,中信泰富和梅陇镇处于“半死不活”的状态,人流相比之前少了很多,而金鹰则是已经彻底"放弃治疗"。

恒隆巨资改造后,基本实现了Home to Luxury的定位,把整条南京西路的大牌都吸干了,根据楼典估算2018年的销售额可能有55亿,今年在奢侈品继续大卖,恒隆品牌持续更新的情况下,2019的销售额妥妥可以破60亿,以53,000㎡多的面积计算,坪效吓死人。

Valextra, Delvaux,Damiani 的首店都在恒隆B1,大牌哪怕在南京西路已经有店,也想挤破头进恒隆。

然而恒隆毕竟太小,五万多的体量无法满足所有品牌对于旗舰店的需求,中信泰富本身的沿街面非常之长,楼典估算三面沿街的合计长度应该超过200米,所以中信泰富在改造完成后,应该可以吸收许多无法进入恒隆的品牌,打造上海的旗舰店。

不过,总体来说未来南京西路的竞争仍然十分激烈

恒隆对面的锦沧文华广场工程也在进行之中,

张园的城市更新也在飞速推进,

面对不断涌现的新项目——

恒隆的皇后地位虽然最稳固,但也不一定永远屹立不倒;

兴业太古汇目前的状态,太古肯定不甘心如此沉沦;

越洋比较坚定的走在买手店设计师路线;

静安嘉里中心持续在漂移,方向看不太出来;

晶品打了个定位差做的有声有色;

梅陇镇听说也将启动改造。

南京西路的商业甄嬛传相信会持续大乱斗下去,楼典会持续关注。

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